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近日，各地樓市頻頻出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。其中房?jī)r(jià)一線城市的杭州，上半年成交甚至高于歷史最火的2009年同期。專(zhuān)家表示，這些樓市熱銷(xiāo)的現(xiàn)象并不能代表樓市已出現(xiàn)真正回暖。
今年上半年，杭州樓市無(wú)疑帶給眾人一個(gè)驚嘆。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，較2011年同期上漲56%，甚至比樓市最火的2009年上半年還多了近10%。
同時(shí)，有媒體報(bào)道，溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)杭州。趙先生(化名)，溫州某炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，也是市中心某知名酒店式公寓團(tuán)購(gòu)行動(dòng)的代表人之一。近日，趙先生欲團(tuán)購(gòu)市中心某酒店式公寓，最終因殺價(jià)太狠而未成功。
然而就在這家市中心酒店式公寓沒(méi)有談妥的同時(shí)，位于市中心的另一個(gè)住宅樓盤(pán)昆侖公館，低調(diào)地被另一波溫州人團(tuán)購(gòu)。
對(duì)于此次的團(tuán)購(gòu)價(jià)格，作為團(tuán)長(zhǎng)的張先生(化名)表示很滿意。
這些現(xiàn)象似乎都說(shuō)明了樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖了。然而，專(zhuān)家表示，并不能簡(jiǎn)單理解為樓市真正意義上的回暖。
“現(xiàn)在所謂的樓市‘回暖’現(xiàn)象其實(shí)是被放大了。”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東解釋?zhuān)紫龋瑏?lái)杭州團(tuán)購(gòu)房子的溫州人，他們究竟是購(gòu)買(mǎi)住宅房還是購(gòu)買(mǎi)具有商業(yè)性質(zhì)的公寓式酒店，這兩者是有區(qū)別的。而且因?yàn)橄拶?gòu)政策，溫州人已經(jīng)不可能和以前一樣炒房了。其次，某些樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)現(xiàn)象，這是前期降價(jià)造成的局部現(xiàn)象。把這個(gè)理解為樓市回暖是不正確的，是錯(cuò)誤的解讀放大。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)也表示，數(shù)據(jù)確實(shí)說(shuō)明樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，但這是不是真正的回暖還需要具體分析。
“現(xiàn)在各地確實(shí)有些樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)場(chǎng)景，好多項(xiàng)目出現(xiàn)排隊(duì)和日光現(xiàn)象，但這些項(xiàng)目在價(jià)格上往往是低于市場(chǎng)之前對(duì)其的預(yù)期價(jià)位。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，大多數(shù)樓盤(pán)屬于符合首次買(mǎi)房和剛需產(chǎn)品的特點(diǎn)，不能因?yàn)榕抨?duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)明樓房形勢(shì)回暖。“項(xiàng)目熱銷(xiāo)在于項(xiàng)目本身的價(jià)格策略，有些項(xiàng)目不愿意降價(jià)，銷(xiāo)售依然可能是低迷的。”
樓市回暖，必然向土地市場(chǎng)傳遞。一般認(rèn)為，一手房的溫度，從根本上決定了土地市場(chǎng)的溫度。
盡管目前杭州樓市成交量飆升，但杭城的土地市場(chǎng)，到目前為止，還處于冰凍期。
記者了解到，今年上半年主城區(qū)出讓僅有2宗宅地，而且都是底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)直接成交，沒(méi)有經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。
可見(jiàn)，目前開(kāi)發(fā)商拿地可謂慎之又慎。業(yè)內(nèi)資深人士分析，除非政策持續(xù)放松，樓市回暖在整個(gè)下半年得到持續(xù)，土地市場(chǎng)才有可能迎來(lái)春天。
