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上半年樓市表現的三個節點
指1、2月份，成交量分別只有21.2萬、40.3萬平方米，延續了去年底的低迷行情
復蘇期
3月份成交量的激增，4月份小幅調整下行，樓市開始步入復蘇期但表現尚不穩定
平穩期
5月和6月成交量攀新高并保持穩步小幅上漲，說明當前樓市已步入平穩期
一絲暖風正在吹過上海樓市。6月至今，無論商品住宅市場還是土地市場，都有了回暖跡象，部分一手、二手樓盤甚至出現久違的漲價，而溢價出讓的土地也大幅增加。不過即便如此，大多市場人士仍然認為，樓市并沒有真正走出低谷，開發商也將希望更多寄托在下半年。
上半年3、5、6月份，上海均創出80萬平方米左右的成交面積高位，與2011年5~7月的量持平，但是與2009全年，以及2010年年底時超100萬平方米，甚至接近200萬平方米的量相比則明顯不足。
“上海樓市的成交量已經恢復到2011年年中時調控尚未完全發揮效應之前的水平，但還沒有進一步的突破，由于仍舊處在調控期，回暖幅度有限。”漢宇地產董事總經理施宏叡表示。
土地市場方面，截至6月27日，2012年上半年合計出讓204幅土地，累計總出讓面積及金額分別達到803.4萬平方米、178.7億元，同比分別下降20.5%、67.1%，從土地溢價情況來看，上半年成交的49幅經營性用地中，有溢價的土地共計16幅，占比約為32.7%。
不過，6月份上海土地市場出現了與此前5個月迥異的成交情況，單月共計出讓多達20幅經營用地，占上半年總數的40.8%，且溢價土地有9幅，其中溢價最高的更是達到435%，創造了近2年多來的新高。
21世紀不動產上海銳豐研究部經理黃河滔表示，近期土地市場的火熱不僅是市場成交氛圍的轉變導致開發商對于土地的預期價值逐步看多，低價水平也相對合理，預計在多方因素推動下，下半年土地市場成交有望逐步活躍。
日前，中房信的一份報告指出，6月上半月，部分上海樓盤的成交均價較去年年底時已有最高20%的漲幅。這也帶動6月前17天上海一手商品住宅的平均成交價格在18個月之后重新站上23000元/平方米的高位，達到23141元/平方米，創下2011年1月史上最嚴調控后的新高。
6月回暖的上海樓市加強了開發商在下半年推盤的力度，包括恒大海上威尼斯在內的上海周邊項目紛紛選擇在今年下半年入市。農工商房產一位負責人向《第一財經日報》記者介紹，公司已在上海設立江蘇項目上海展示中心，樓市回暖讓他們看到更多上海客戶的購買意愿正在加強，購買的動機則包括投資以及養老等，此外，該公司今年在上海動工開盤的項目也高達6個。
施宏叡告訴記者，今年上半年的樓市表現主要可歸結為三個節點，即昏迷期、復蘇期及平穩期，昏迷期顯然是指1、2月份，成交量分別只有21.2萬平方米和40.3萬平方米，延續了去年底的低迷行情，3月份成交量的激增以及4月份的小幅調整下行，說明樓市開始步入復蘇期但表現尚不穩定，5月和6月成交量攀新高并保持穩步小幅上漲的走勢，說明當前樓市已步入平穩期。
“除了樓盤繼續以價換量方針持續不變外，政策面的趨穩同樣令不少購房者決定結束觀望，并且不排除小部分購房者出于對房價觸底反彈的擔憂而‘搶先’購房的行為。”施宏叡說。
