|
6月的成交量似乎給北京樓市注入了一針強心劑。
根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，上周(6月18~24日)包括新房和二手房在內的住宅網簽總量為6099套，環比前一周的網簽量上漲9.8%，與去年同期相比大幅上漲40%。其中上周新建商品住宅網簽總量為3311套，環比前一周的網簽總量上漲了31.9%，比去年同期上漲了35.5%，這一周成交量也創下28周以來歷史新高。
在周成交量節節上漲之下，北京中原統計顯示，截至6月25日，北京新建住宅簽約套數為9158套，預計在還剩余5天的情況下，6月單月的新建住宅簽約有望達到11500套，這不僅創造了今年內樓市成交的最高值，也是限購后第三次單月成交超過萬套。
一位業界人士稱，隨著北京房地產市場成交量的持續回暖，房價的上漲也有如箭在弦上。
“我看中的一套亞運村附近的房子，之前問還說是350萬可以商量，但這兩天再一問，中介說房主已經把價格漲到365萬不講價了。”結婚后仍然租房住的耿小姐最近有些著急了，手中握有購房資格的她好不容易下定決心買房，卻眼見著北京樓市成交回暖之后，房價又出現了上躥的勢頭。
同樣的情況也出現在新房市場。位于東四環紅領巾橋畔的招商地產公園1872項目正是在這個成交繼續回暖的6月開盤。公園1872此前一直堅持價格小幅上漲的推盤策略，此次推出的最后一棟住宅均價為47000元/平方米，比去年推出的上一期房源價格上漲了2000元/平方米。
“我們此次推出的100套房源，開盤當天認購了70多套，銷售額超過8個億。”招商地產北京公司營銷總監孟睿對《第一財經日報》表示，作為豪宅項目，盡管這一業績并沒有超出預期，但也基本可以令人滿意。
北京中原一項統計顯示，在5月和6月成交套數均位于前100名的64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，均價下行的項目有27個，上漲的項目占比為58%；簽約套數排在前8的項目，簽約均價全部上行；而在6月簽約超過100套的項目中，均價上行的占比達到80%，只有個別項目簽約價格基本持平。
“全市主流項目的價格最低點已經基本過去。”北京中原市場研究部總監張大偉如此總結。
在樓市銷量回暖和房價有所抬頭的助推作用下，開發商目前表現出了強烈的推盤意愿，價格自然亦呈上漲之勢。
“相比之前開發商遲遲不愿公布開盤價格，7月計劃開盤項目的定價態度明朗了許多，而且眾多項目明確表示將會上調價格。”亞豪機構副總經理任啟鑫介紹說。
在29個7月計劃開盤項目中，有19個項目公布了大致的開盤價，其中包括華潤西堤紅山、世紀星城長城國際、中信城、瑞雪春堂等多個老項目，計劃開盤價相比上一期開盤，每平方米上漲了1000~5000元不等。除此以外，路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤，定價也高于同區域在售其他項目約2000元/平方米。
