根據(jù)中指研究院預(yù)測(cè)，6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

截至5月末，22城中除沈陽(yáng)之外均完成了至少1宗涉宅用地的供應(yīng)。22城1～5月整體土拍熱度高于2022年任何一個(gè)批次，但同時(shí)城市之間分化加劇，濟(jì)南、長(zhǎng)春、無(wú)錫、鄭州等城市以底價(jià)成交為主，而部分高能級(jí)城市地價(jià)頻繁觸頂。雖然部分核心城市土拍明顯回暖，但受三、四線市場(chǎng)拖累，全國(guó)土拍市場(chǎng)總體熱度仍較低。

高能級(jí)城市依然受到拿地房企的青睞。50家代表房企1～5月在二線城市的投資面積占比最高，為65.7%，一、二線城市占比合計(jì)近九成。

分城市群來(lái)看，長(zhǎng)江中游城市群、珠三角城市群市場(chǎng)下行壓力較大，主要體現(xiàn)在供需兩衰，土地出讓金收入大幅下降；京津冀、成渝市場(chǎng)下行壓力相對(duì)較小，但土地出讓金仍呈下滑趨勢(shì)；長(zhǎng)三角城市群得益于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交，成交樓面均價(jià)顯著提升，在成交面積大幅下降的情況下仍支撐著土地出讓金累計(jì)同比正增長(zhǎng)，體現(xiàn)出區(qū)域的市場(chǎng)韌性強(qiáng)度過(guò)硬，同時(shí)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍（體現(xiàn)為民企參拍積極）也是市場(chǎng)韌性較強(qiáng)的主要原因之一。

住宅銷售方面，中指研究院報(bào)告顯示，今年1～5月，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模小幅回升，同比增長(zhǎng)約6%，但仍為2016年以來(lái)同期低位。從銷售額來(lái)看，銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家；百億房企68家，較去年同期減少2家。

值得一提的是，住宅銷售整體下行的同時(shí)，住宅租賃卻保持了上漲態(tài)勢(shì)。1～5月，50城住宅平均租金累計(jì)上漲0.29%。5月，春季就業(yè)季邊際效應(yīng)仍存，住房租賃行業(yè)需求延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市住宅平均租金繼續(xù)小幅上漲，50城住宅平均租金36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%。

(關(guān)鍵字：土拍 熱度)