業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸款的利率有望在近期下調(diào)，審批速度也將加快，一方面降低了買房人的實際支出，另一方面也有助于緩解開發(fā)商的資金壓力。

“當(dāng)前樓市部分指標(biāo)增速下降是正常的市場調(diào)節(jié)，限購是否取消應(yīng)由地方政府自行判斷決定。”面對低迷的市場狀況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊近日公開表示。

實際上，已經(jīng)有十幾個城市對限購政策進(jìn)行了“松綁”，以刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，但受整體環(huán)境影響效果并不明顯。同時，目前執(zhí)行限購限貸政策的大中城市，今年以來的住宅庫存量仍在持續(xù)攀升。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，6月初全國主要的13個一線、二線城市合計住宅庫存面積達(dá)到了8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米上漲了5.3%，較2013年同期更是大增26.6%。

一線城市庫存增長

雖然房價遠(yuǎn)超其它區(qū)域，但一線城市的房地產(chǎn)市場在需求的強大支撐下，總體狀況仍好于二線、三線城市。不過，今年以來隨著樓市的全面降溫，一線城市也陸續(xù)受到影響，成交量萎縮嚴(yán)重，庫存也開始快速增長。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月份，北京市、上海市、廣州市、深圳市的住宅庫存面積分別是943.66萬平方米、1051.12萬平方米、863.98萬平方米、327.47萬平方米，較去年同期分別上漲24.5%、8.7%、31%、15.4%。其中北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米，截至5月底，北京市住宅庫存量（含現(xiàn)房和期房）超過75000套，達(dá)到了去年1月份的歷史高點。

同時，前五個月北京市商品房（包含所有新建住宅，商業(yè)、車位等）合計成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分，純住宅物業(yè)的成交面積僅為240萬平方米，創(chuàng)下近八年來的新低。

據(jù)悉，前五個月，北京市所有新建物業(yè)合計總簽約金額為983.1億元，成交均價22979元/平方米，較2013年同期的1472.4億元下滑了33.2%。純住宅物業(yè)成交額為642.7億元，較2013年同期的980.3億元下調(diào)了34.4%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前的趨勢非常明確，樓市已經(jīng)開始周期性調(diào)整，過去十年中國房地產(chǎn)市場也并非一直向上，總是出現(xiàn)3年-4年的周期變化。

“本次市場調(diào)整相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場調(diào)整，有兩個不同點，一是資金價格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；二是全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺，三線、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩。”張大偉表示，這是國內(nèi)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)的因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，有可能使得本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。

(關(guān)鍵字：限購限貸 住宅庫存 成交量)