城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正加速落地見效。目前，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。商業(yè)銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項目的合理融資需求。

住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局今年1月聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，指導各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬說：“協(xié)調(diào)機制由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構等為成員單位。通過定期會商、問題協(xié)調(diào)解決、搭建銀企溝通平臺等方式，形成政策合力。”這一機制有利于強化地方政府的屬地責任，增強金融機構的信心，壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體責任。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠企表示，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫遇困難但資金能夠平衡的項目，要做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

溫彬認為，協(xié)調(diào)機制提出的是項目名單，而非企業(yè)名單，由此可將房地產(chǎn)企業(yè)風險與項目風險區(qū)分開來。這有助于支持項目開發(fā)建設，疏通房地產(chǎn)行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)。

“銀行要盡快行動起來，在城市政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，精準支持房地產(chǎn)項目的合理融資需求。”肖遠企說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活息息相關，金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持。

農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行相關負責人表示：“1月30日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機構聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項目‘白名單’。農(nóng)行重慶市分行積極落實，立即組織分析清單內(nèi)的項目，加快審批流程，縮短審批時間。”該行已審批通過開發(fā)貸款3.2億元，期限5年，首筆5450萬元資金已于2月4日投放到位，主要用于企業(yè)支付工資和工程款項。

民生銀行南寧分行已支持南寧市商品房住宅項目開發(fā)貸款3.3億元。該行相關負責人表示，將加快梳理區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企項目，逐項梳理、落實放款條件，啟動信貸“綠色通道”。

接下來，商業(yè)銀行將建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，細化盡職免責規(guī)定。日前，金融監(jiān)管總局召開專題會議提出，各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。

(關鍵字：城市房地產(chǎn))