2023年政府工作報告提出，今年要堅持穩字當頭，穩中求進。住建部“穩”中發展的計劃如何？住建部黨組書記、部長倪虹表示，住建部工作將在三個方面下功夫：一是穩支柱，二是防風險，三是惠民生。

倪虹表示，要穩住房地產，一方面，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升、平穩健康發展；另一方面，要增加保障性租賃住房供給和長租房建設，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。

以“精準拆彈”的方式化解風險

過去一年，國內疫情多點散發頻率和影響程度增大，房企債務風險問題突出，房地產鏈條下行態勢愈發嚴峻，“保交樓、保民生、保穩定”呼聲不斷。

對于防范化解房地產“灰犀牛”風險，倪虹表示，要避免和金融風險、地方債風險交織，發生系統性風險。要用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。

“一頭”是抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，要讓他們付出應有代價。同時，要大力整頓房地產市場秩序，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房、放心租房。

四個方面期望企穩回升

對于房地產市場企穩回升，倪虹表示“充滿信心”。他說，第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也作了優化和調整，對房地產供需兩端都發生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房項目復工率都大大提高了。從需求看，現在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年1月和2月全國商品房的銷售，包括一手房和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的來看價格是平穩的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。應該講，市場主體信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策和購買二套住房的合理支持政策已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

倪虹強調，“我們期望的企穩回升，第一是牢牢堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩回升；第二是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩回升；第三是防止市場大起大落的企穩回升；第四是促進行業高質量發展的企穩回升。”

(關鍵字：房地產市場 合理住房支持政策)