房地產調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度。不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

在各方多重政策的合力下，房地產市場在部分城市呈現難得回暖態勢。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經濟現向好趨勢，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著相關政策持續落地見效，房地產市場將進一步發生積極變化。值得關注的是，在有些城市，隨著市場回暖以及資金向房地產行業集中，應該警惕再度出現新一輪房價過快上漲，以及投機炒作行為。

當前，一些城市出現了房地產市場回暖態勢。春節前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長。不但量漲，從有關機構的統計看，房價也出現了止跌企穩態勢。量增價穩的變化主要源于房地產相關政策的持續加碼。供給端，在滿足房地產行業合理融資需求，改善企業資產負債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，房企流動性緊張問題正在得到緩解，大大增強了房企和購房者對房地產市場發展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購房成本。不少城市還通過降低首付、優化限購政策、降低購房門檻、實施稅費補貼、優化購房流程等舉措，積極促進住房合理消費。

不過，較為明顯的回暖趨勢僅出現在部分城市。當前，房地產市場的分化依然比較明顯，房地產市場的復蘇仍在路上。在不少非熱點城市，房地產市場仍相對平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區域和不同板塊，市場也呈現冷熱不均的狀況。總體而言，居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

市場的恢復仍有待相關支持政策進一步優化。房地產行業是支柱產業，房地產需要發揮其在穩定宏觀經濟中的作用。持續一年多的房地產行業深度調整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產行業良性循環被打破，對宏觀經濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經濟大盤造成拖累。房地產市場亟需重新振作，重回平穩健康發展軌道。為進一步促進房地產市場回暖，支持政策需要進一步優化，持續發力。

房地產調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體采訪時，住房和城鄉建設部部長倪虹曾寫下“精準”二字作為2023年的關鍵詞，房地產調控進一步提升精準程度應為其中的重要內涵。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度。改善性需求的潛力進一步釋放，對市場企穩回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償還能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體。不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

精準調控還應體現有支持也有抑制，熱點城市須避免引發新的泡沫風險。當前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應該謹防投機炒作風氣卷土重來，房地產調控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價重回過快上漲軌道。在個別熱點城市，利用創業貸、消費貸、經營貸等進入樓市過度鼓勵購房的行為又開始抬頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關部門和各地出臺了不少針對房地產市場的鼓勵支持政策，目的在于促進房地產市場企穩回暖，而不是鼓勵炒房。

“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從來沒有改變。房地產市場已經總體進入平穩發展軌道，房價短期大漲恐難再現，以投機為目的購房風險很大。購房時使用貸款更應慎之又慎。以經營貸為例，經營貸是銀行向個體工商戶或小微企業發放的經營性用途的貸款。借款人須如實提供貸款申請資料，如偽造經營貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節嚴重的，還可能被依法追究刑事責任。經營貸不得違規用于購房、結清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規使用將會被提前收回貸款。有關部門應加大監管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進房地產市場平穩健康發展。

(關鍵字：房地產市場 剛住房需求)