隨著房地產市場預期改善，土地市場拿地熱潮一浪高過一浪。機構數據顯示，今年以來熱點城市土地購置費保持增勢，7月一線房地產企業拿地熱情持續高漲，萬科、保利等房企繼續大手筆搶地。

土地市場成交旺盛

中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月環比增長28%，同比上漲59%。

業內人士指出，自2012年下半年以來，主要城市土地供應增加，加上企業存在補充土地資源的需求，土地成交逐漸恢復。進入2013年后，由于住宅市場成交旺盛，房企投資信心進一步增強。1-6月，北京、上海、深圳、廣州、杭州等16個城市的土地供應和成交面積同比分別增加30.4%和29.5%。房地產企業加大了對一二線城市的投資力度，導致這些城市的土地出讓競爭激烈。

機構數據顯示，北京房地產開發土地購置費7月新增100.16億元，6月新增的土地購置費為96.47億元。上海在經歷了5、6月份土地購置費高速增長之后，7月份有所放緩。7月上海房地產開發土地購置費新增近30億元，回歸到年初水平。5、6月份上海新增土地購置費分別為近74億和75億元。而海南等地區的房地產開發土地購置費雖然較年初有所回升，但僅保持在10億元左右的增量。

萬科保利大舉拿地

Wind統計顯示，萬科7月拿地表現激進，當月萬科新增土地權益地價129.73億元，遠遠超過前6個月。今年前6個月，萬科每月新增土地權益地價在35億元左右，4月份曾經出現過拿地高潮，當月萬科新增土地權益65.62億元。

另一家地產龍頭上市公司保利地產土地權益同樣在7月份出現快速增長，當月保利地產新增土地權益地價為99.66億元，較公司6月份的4.8億元有較大幅度增長。前6個月，保利地產新增土地權益地價約為130億元。

業內人士指出，房地產市場的預期正在改變，在宏觀經濟走弱的背景下，房地產作為經濟的引擎正在重新受到審視。此前，多家房地產上市公司出臺再融資方案，也被認為是房地產調控趨向寬松的信號。

房地產市場預期的改變以及商品房持續熱銷激發了房地產企業對土地市場的熱情。這加劇了土地市場的競爭，導致房企拿地分化現象，即具有雄厚資本實力的龍頭企業發力土地市場，而中小房地產企業迫于土地市場的高溢價，而不得不調整甚至是放棄一線城市的拿地計劃。

對于土地市場高燒現狀，業內人士提醒，房企的現金流管理非常重要。中報數據顯示，包括萬科在內的多家房企，二季度貨幣資金較一季度明顯減少，企業資金壓力有增大的可能。

(關鍵字：房地產市場 土地市場)