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“現在空出來的房源很少，而且租金也不便宜。”9月25日，普陀區長壽路板塊一房產中介說，眼下中小戶型的房源很緊俏，房子一空出來，很快就能租掉。
漢宇地產董事總經理施宏叡昨日稱，9月上海租賃市場成交量價相對穩定，但受前期房源消耗過多影響，近期可供出租的房源有所減少，尤其是市中心區域的小戶型房源十分緊俏，中環以外的房源則較為充足。
出現上述現象的背景之一，是部分購房者轉投租賃市場。
合富置業副總經理沈彥介紹，9月上海租賃市場呈現出房源少、客戶多的情況。其間，一些買房人受調控影響推遲出手，轉為租房；而租賃房源經過前期消化，有所減少，這導致9月房租較8月略有上漲，“現在內環中心區域房源非常稀缺。”
另有業內人士指出，受限購政策執行面趨嚴影響，不少外地戶籍的單身人士無法在滬購房，只得投身租賃市場。
據上海中原研究咨詢部統計，截至9月20日，9月上海住宅租賃交易套數較8月同期上升了15%，租金則下降了3.08%。該機構稱，部分郊區和次中心地區租賃交易量上升，帶動整個租賃市場成交上揚，同時也導致了整體租金價格小幅回落。
不過，沈彥預計，如果出租房源減少的情況持續，那么租金會進一步上揚，而二手房買賣交易的價格會出現下降。
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏的判斷是，整個9月上海的租賃成交將保持平穩走勢，但實際上當前的租賃需求非常旺盛。
“一方面，由于購房資質受限，部分外地單身人無法購房，只能轉向租賃市場；另一方面，當前有效租賃房源供應也不足。”龔敏說，即使有購房資質，部分買房人對后市信心不足，也會選擇暫時租房。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔還提到，每年的9-10月，一般是高端租客租約到期及換租的時候。
21世紀不動產統計昨日發布的一份統計數據稱，9月以來，上海月租金在6000元以上的住宅租賃成交占比，較8月同期提高了4.5個百分點，至20.3%。該機構稱，此類房源租賃交投集中區域，包括普陀長壽、浦東聯洋、浦東花木、長寧古北等。
（關鍵詞：普陀區長壽路 房產中介）
