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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布了《1—7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)》顯示，1—7月商品房銷售面積48593萬(wàn)平方米，同比下降6.6%；銷售額28699億元，同比下降0.5%。前7月，全國(guó)土地成交價(jià)款3836億元，同比下降16.9%。這反映出整個(gè)樓市目前仍然低迷。
數(shù)據(jù)顯示，在銷售方面，今年1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)下降6.6%，降幅繼續(xù)縮小，銷售金額同比降幅僅為0.5%；7月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)13.2%，是去年四季度以來(lái)首次出現(xiàn)增長(zhǎng)，銷售額增長(zhǎng)26.7%，增幅明顯快于同期銷售面積。“這些數(shù)據(jù)表明全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，其中東部地區(qū)市池暖更為顯著。”相關(guān)機(jī)構(gòu)研究員分析。
在土地交易方面，1—7月份，全國(guó)土地成交價(jià)款3836億元，同比下降16.9%。單從7月來(lái)看，土地成交價(jià)款395億元，環(huán)比下降51.9%。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18982萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商拿地不積極的同時(shí)，也顯示房地產(chǎn)景氣指數(shù)偏低。
在房地產(chǎn)投資方面，1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)投資額總體增速降至15.4%，住宅投資逼近10%；房屋新開(kāi)工降幅逼近10%，住宅新開(kāi)工下降13.4%；施工、竣工增速繼續(xù)回落；土地購(gòu)置面積、金額降幅繼續(xù)擴(kuò)大。表明房地產(chǎn)企業(yè)投資拿地?zé)崆榭傮w仍在低位，近兩個(gè)月地王頻現(xiàn)、市場(chǎng)成交繼續(xù)升溫，但企業(yè)投資策略總體謹(jǐn)慎。
資金來(lái)源方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)6.2%，自4月以來(lái)持續(xù)回升；國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)8.8%，比1—6月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，但定金及預(yù)售款增長(zhǎng)5.5%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)4.6%，比1—6月均提高了近4個(gè)百分點(diǎn)；銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)、貸款增速加快，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
不過(guò)，渣打銀行于近期在成都、武漢、南京、杭州、西安等8座城市針對(duì)30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所作調(diào)查顯示，在降價(jià)和市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變帶動(dòng)下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)和地價(jià)經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月的下降之后，已經(jīng)觸底反彈。渣打銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩就調(diào)查發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，全國(guó)范圍房屋銷售同比負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)觸底，一些城市房屋銷量上升，同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始再次回升。“中國(guó)的城市化仍在進(jìn)行，從較長(zhǎng)期看，中國(guó)需要更多房地產(chǎn)建設(shè)。”
