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最低可申請“8.5折”受惠客戶數量可能暫時還不多
據廣州日報報道，自去年以來對首套房貸利率死守“基準利率”的工商銀行，官方口徑終于松動。昨日，工商銀行廣東省分行營業部對本報記者表示，工商銀行對首套房貸按揭客戶的執行利率實施風險定價，目前最低為人民銀行同期基準利率的0.85倍。
工商銀行并未給出申請“8.5折”利率優惠的條件，多家按揭公司則反映，從目前遞案的情況來看，工商銀行內部對“8.5折”利率的要求比較高，真正受理的客戶數量暫不多。分析則指出，利率市場化正在促使銀行加大對零售業務的重視程度，不排除利率優惠幅度進一步擴大。文/表記者劉新宇
本報訊從今年年初開始，房貸利率市場發生了逆轉，多家銀行不僅取消了利率上浮的措施，而逐步加大了利率折扣優惠，但這并不包括房貸業務量最大的工商銀行。在各家銀行紛紛宣布“全面落實差別化的住房信貸政策”，對首套房貸給出利率優惠之時，工商銀行卻反復重申首套房貸利率“按照人民銀行有關利率政策（基準利率）執行”。
優惠條件尚未公布
這種情況終于在昨日得到改變。工商銀行廣東省分行營業部給本報記者的回復中證實了首套房貸放松的消息，最低為央行同期基準利率的0.85倍。不過，工商銀行同時強調“實施風險定價”，這也就意味著并不是每一個前往工商銀行辦理房貸的客戶都能享受到“8.5折”的優惠。
同時，工商銀行有內部人士表示，該行總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價，并不是“一刀切”，因此各地分行擁有定價權。該人士透露，工商銀行全國各地分行對首套房貸利率優惠程度也是有差異的，只能說目前廣州地區工行是采取了最大8.5折的優惠。
在工商銀行海珠區的一網點，工作人員表示，客戶可以享受“8.5折”的優惠通知已經下達，“但沒有明確說明條件和實施多久，你想要申請的話，只能盡快申請，嘗試一下。”
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如指出，工商銀行目前鼓勵按揭公司將客戶的申請遞交上去，但“目前還沒有成功申請到此優惠的客戶”，黃倩如判斷，要符合工商銀行“6星甚至7星標準”的客戶才能申請到“8.5折”利率優惠，而多數客戶都在“5星”標準以下。
房貸利率有下浮空間
除了工商銀行，誠賽按揭總經理盧志光透露，四大行中農業銀行比較容易申請到“8.5折”利率優惠，建設銀行和中國銀行對首套房貸的利率則普遍在9折以上。“我估計工商銀行此次放松房貸利率是因為前二個季度實施較嚴格利率政策后積累了一些信貸額度，到第三季度開始釋放出來”。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則認為，銀行在首套房貸利率上有充分的定價權，“只要不違反下限7折的規定，各家銀行完全可以根據自身的資金面狀況和各階段發展策略對利率進行調整，”郭田勇說，今年部分銀行信貸增長較乏力，為保持必要的信貸增長，不排除未來會有更多的銀行給出首套房貸利率優惠，“打折幅度也可能擴大，不排除7折利率重現市場。”
此前央行頒布利率調整的最新政策后，本土城商行廣東華興銀行就表示，對購買首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，同時滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶，貸款利率按照中國人民銀行利率政策規定，浮動區間的下限可以低至基準利率的0.7倍。
雖然廣東華興銀行的表態引來了一些爭論，但外界相信，隨著利率市場化改革的啟動，銀行在房貸利率政策上將會采取更進取的措施。郭田勇也指出，房貸客戶對銀行而言是較為優質的客戶，而利率市場化改革啟動后，銀行之間的競爭會更加激烈，發展以房貸業務為代表的零售業務對銀行來說至關重要。
不過，在短期內銀行大范圍給出低于“8.5折”利率優惠仍不現實，目前各家銀行對首套房貸利率優惠的政策基本穩定，招行、深發展、浦發、民生、廣發、郵儲、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶提供8.5折利率優惠。
