財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）盡管今年上半年廣州曾兩度升級樓市調(diào)控，但是新房整體成交仍很活躍。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年上半年廣州一手住宅成交面積錄得634.95萬平方米，不僅同比大增79.65%，還超越了2016年同期，創(chuàng)歷史同期新高。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年廣州新房整體成交5.8萬套，為歷史同期最高。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，上半年廣州樓市調(diào)控政策不能說沒效果，只是未能改變上半年成交量創(chuàng)新高的結(jié)果。

不過從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，伴隨調(diào)控政策持續(xù)收緊，廣州單月一手住宅交易量在去年12月升至頂點(diǎn)之后，除春節(jié)月份，今年單月成交量已經(jīng)連續(xù)半年環(huán)比下降。

“特別是6月份，在調(diào)控和疫情的雙重影響下，6月全市一手住宅網(wǎng)簽僅有7785套，創(chuàng)近一年來僅好于春節(jié)月的次低位。突發(fā)的疫情加速了市場周期的轉(zhuǎn)換，下半年恐怕難有超越去年同期的表現(xiàn)。”肖文曉稱。

供應(yīng)量方面，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州供應(yīng)不及預(yù)期，整體供應(yīng)4.3萬套左右，雖高于2019年、2020年，但受近2個(gè)月供應(yīng)低迷影響，已低于2016年、2018年同期。截至6月末，廣州全市去化周期僅7.5個(gè)月。

其中，6月單月，受新房備案指導(dǎo)價(jià)影響，新增供應(yīng)6000余套，環(huán)比上升43%，同比下降38%。

“6月供應(yīng)環(huán)比雖有所上升，但絕對量仍顯不足，不過相比5月，區(qū)域供應(yīng)更加均衡，代表性區(qū)域黃埔亦有多個(gè)項(xiàng)目取證上市，說明開發(fā)商拿貨意愿有所加強(qiáng)。上半年貨量積壓，下半年全市預(yù)計(jì)可供應(yīng)8.7萬套。可供貨量主要聚集在南沙、增城、黃埔、番禺、白云。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示。

具體來看，2021年上半年供應(yīng)進(jìn)一步向中小戶型集中。80-100平米、100-120平米產(chǎn)品占比從2020年的42%、24%分別提高到2021年上半年的45%、26%，而120-140平米、140-160平米產(chǎn)品占比有所下降。

二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州二手房成交7.8萬套，亦創(chuàng)歷史同期新高。

其中，6月單月，受限貸和增值稅政策的影響，廣州二手房成交8000套左右，環(huán)比下降27%，同比下降36%。

李茂喆稱，“樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，業(yè)主端對后市呈觀望狀態(tài)，放盤意愿降低，疊加疫情影響，6月新增房源量跌至谷底。但如果從周度趨勢來看，6月下半月新增房源量連續(xù)環(huán)比上升，說明業(yè)主放盤積極性正在增加。”

(關(guān)鍵字：廣州上半年新房成交創(chuàng)歷史同期新高，調(diào)控收緊背景下料全年難超去年)