房地產開發投資增速繼續回落但市場積極因素仍在累積

——國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2015年8月份房地產數據

國家統計局今天發布了2015年8月份全國房地產開發和銷售數據。對此，國家統計局投資司高級統計師李皎進行了解讀。

1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。房地產開發投資增速繼續回落的主要原因如下：

一是商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。

二是房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

但同時也應看到1-8月份房地產市場的一些積極方面：

一是商品房銷售繼續回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

二是房地產開發企業到位資金增長小幅加快。1-8月份，全國房地產開發企業到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續向好，今年1-3月份以來，企業到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉正。

三是房地產新開工和土地購置面積現筑底跡象。1-8月份，房地產開發企業新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比，新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。

四是房地產開發景氣指數回升。8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.46，比7月份提高0.43點，已連續三個月回升。

上述房地產市場的積極表現，均會增強房地產開發企業的信心，對下一階段房地產開發投資具有促進作用。

(關鍵字：國家統計局 房地產投資)