近日，地王頻出，各地土地出讓溢價率頻頻走高。據此，《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據統計后發現，2013年前7個月，十大標桿房企共計斥資1352.7億元購地，同比大幅增長。

對此，同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者表示，現在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展和擴張機會。

無獨有偶，記者查閱上述標桿房企拿地區域和未來戰略規劃方向后發現，開發商拿地策略已經有所調整，其爭搶的重要“戰場”已經由三、四線城市轉向一、二線城市。

購地支出驟增

實際上，上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

根據中原地產市場研究部統計數據，這十大標桿上市房企今年上半年權益購地總計耗資為1019.5億元，為2009年以來上半年購地支出最高額度。而2012年全年這10家房企的購地支出也僅為1558.1億元。

除此之外，上述統計數據還顯示，今年7月，上述十大標桿房企單月拿地333.2億元，創環比上月增加101.5%，創年內新高。至此，今年前7個月，這十家標桿房企拿地金額已達1352.7億元。

值得一提的是，萬科上半年新入手項目共計42個，新增土地購置款達282.5億元，拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。而其7月份在廣州、上海、長沙以及東莞四城拿地，花費地價款高達80.05億元。至此，據《證券日報》記者不完全統計，萬科前7個月購地支出已經達到362.55億元。

事實上，房企花費大量資金出擊土地市場的同時，拿地的溢價率也正持續飆升。7月12日，中海地產以11.54億元奪得上海松江區洞涇鎮新農河一號純住宅地塊，樓面地價10028元/平方米，溢價40.56%；7月3日下午，經過323次加價后，萬科以總價48.7億元競得浦東新區張江高科技園區中區商住地塊，樓面地價為21415元/平方米，溢價率為88.6%；7月30日，雅居樂以13.04億元競得杭州商住地塊，折合樓面地價約為3077元/平方米，溢價率達82%。

更值得注意的是，政府加快推地雖然也是推動土地市場高潮迭起的主要原因，但眾多房企拿地積極性正在高漲，尤其從拿地區域來看，大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一、二線城市。

扎堆一、二線城市“囤貨”

事實上，本報記者在統計上述10家房企購地支出時發現，二線城市是其拿地布局的重點區域。

對此，北京中原地產市場研究總監張大偉也向《證券日報》記者表示，今年上半年，在10家標桿房企的購地可建面積分布中，二線發展中城市占比最高，為55%；一線城市、二線發達城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%。

此外，張大偉還向本報記者強調，2009年以來，多數標桿房企在三、四線布局比重逐步加大，但2012年以后，這一趨勢逐漸發生逆轉。近期，這一轉變更加明顯，甚至一向深耕于三、四線城市的恒大地產開始重點布局一、二線城市。

據記者了解，5月27日，恒大地產以50.46億元在重慶北部新區購得4塊居住用地；6月18日，恒大地產以23億元廣州奪得一塊二類居住用地；7月3日，恒大地產首次進入北京，以35.6億元獲昌平區配建公租房用地，溢價率16.67%。至此，恒大地產已經耗費109.06億元布局一、二線城市。

對此，張大偉認為，這主要是三、四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，但一、二線城市卻表現良好，導致標桿房企調整布局重心。

事實上，綠地集團董事長、總裁張玉良也曾向記者表示，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市將是主戰場，因此綠地將堅持聚焦在一、二線城市及省會城市。

同時，張大偉分析認為，在上半年業績表現良好的背景下，標桿房企拿地勢頭迅猛，預計后期其仍會積極出擊土地市場，儲備優質地塊。

(關鍵字：地王 土地出讓溢價率)