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日前，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組公布了對(duì)16個(gè)省市的督查結(jié)論，對(duì)16個(gè)省市的樓市調(diào)控效果全部給予積極肯定，并對(duì)廣東江門、湖南省和湖北省存在的問題給出了建議。
從督查組對(duì)16個(gè)省市的督查結(jié)論來看，各省市的調(diào)控成效均獲肯定，但同時(shí)也指出了個(gè)別省市存在的問題。其中，在肯定“廣州的限購限貸政策執(zhí)行情況較好，樓市情況較為穩(wěn)定”的同時(shí)，提出要“對(duì)江門落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進(jìn)行整改”。
督查組對(duì)湖南和湖北省在肯定了其調(diào)控效果的同時(shí)，指出這兩個(gè)省房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在，建議湖南省從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，確保調(diào)控目標(biāo)落到實(shí)處，同時(shí)建議湖北省要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控目標(biāo)。
從各地政府的表態(tài)來看，基本是繼續(xù)鞏固調(diào)控效果，限購從嚴(yán)；對(duì)存在的問題制定整改措施，盡快整改到位；強(qiáng)化督查問責(zé)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不力、政策措施落實(shí)不到位的，按有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談和問責(zé)等。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，督查組更多是調(diào)研市場(chǎng)情況以及政策執(zhí)行情況，從目前來看，各地雖然有超過40個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市微調(diào)政策，但均未涉及限購限貸這一紅線，所以各地的執(zhí)行情況都比較好。另外，從樓市調(diào)控的文件中對(duì)樓市調(diào)控目的主要描述均為“抑制過快上漲，限制投資、投機(jī)性需求入市”來看，下調(diào)房?jī)r(jià)并不是樓市調(diào)控的主要目的。從這個(gè)程度看，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均有一定差距，調(diào)控的目的基本達(dá)到。
張大偉認(rèn)為，樓市反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但是一旦形成過大反彈，調(diào)控政策的公信力將減弱，所以預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大。最近兩個(gè)月各部門及地方政府15次辟謠各地松動(dòng)調(diào)控的傳聞，一定程度上避免了恐慌的擴(kuò)大，也表明政策不太可能從中央層面松動(dòng)。
“近幾個(gè)月繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性非常大，如果房地產(chǎn)政策不從嚴(yán)從緊，調(diào)控效果存在明顯降低的可能性，8月份可以說是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個(gè)月。”張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策大幅加碼的可能性很小，因?yàn)閺哪壳罢w經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度依然很大，而且本輪市場(chǎng)復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J有所寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁所致。
