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在走過成交炙熱的7月之后，連日來南京樓市明顯降溫。8月以來，當地商品住宅日均成交量再未超越200套，首個周末僅兩家樓盤推新，成交都十分平淡。
7月本是樓市傳統淡季，但今年7月卻成為此輪調控以來南京住宅成交最為“輝煌”的一個月。據南京鏈家市場研究部統計，在供應量激增的帶動下，7月南京商品住宅共成交8528套，環比上月上漲17%，逾去年同期的1.7倍，日均成交275套，樓市成交出現“反季”熱銷現象。
銷售火爆的同時拉動價格出現一定幅度的上升，少數開發商開始減少優惠或暗中小漲，房價出現上行預期。省房協房地產研究所所長李智表示，“據7月19日針對開發企業經理的調研顯示，93份有效問卷中，58位看漲下半年房價，28位態度模糊，7人看跌，可見開發企業預期由模糊逐漸轉向樂觀。”
不過，當下市場的樂觀情緒卻正遭遇來自政策面的“緊箍咒”，中央頻繁釋放信號：堅持調控不動搖，堅決防止房價反彈，國務院更在7月底派出8個督查組督查各地調控情況。樓市走向因此變得微妙。
8月首個周末，南京只有兩家樓盤低調推新。4日中午，記者來到其中的一家“青春水岸家園”實地采訪，現場只有4位顧客。這家樓盤當天共推出222套房源，均價13500元/平方米，較6月開盤時上漲500元/平方米。營銷副主管李樹明坦言，整體成交量并不算高，僅認購約30%的房源，購房者主要是剛需客，成交的戶型則以70-120平方米為主。
當天開盤的另一家樓盤位于城東，只有36套房源面市，全部為142平方米的大戶型，均價約18000多元/平方米，較前期有所上漲。由于房源總價不低，而改善型客戶受當前貸款政策等因素影響較大，因此銷售情況同樣平平。
看上去，開發商樂觀看漲房價，正在逼退剛需。“由于市場政策面還存在波動，開發商大幅提價可能會動搖一部分觀望人群的購房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場環境下，穩健的推盤節奏和合理定價策略對于開發商來說，更利于消化庫存。”南京鏈家市場部經理舒莉莉表示。
