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最近，越來越多的媒體開始關(guān)注到上市房企的贏利與虧損問題，從已經(jīng)公布的信息來看，今年上市房企業(yè)績(jī)下降和虧損的家數(shù)較往年有增多趨勢(shì)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月26日，已發(fā)布上半年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)企業(yè)有60家，占全部A股140家上市房企的四成多。從發(fā)布預(yù)告業(yè)績(jī)的這些房企看出，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房企的業(yè)績(jī)明顯分化。預(yù)告顯示，25家預(yù)增、3家預(yù)盈、18家預(yù)減、9家預(yù)虧、3家預(yù)警、1家減虧。
這也就意味著，在已經(jīng)預(yù)告的這些企業(yè)中，13家房企已經(jīng)面臨虧損或事實(shí)上已經(jīng)發(fā)生了虧損。
從當(dāng)前的情況來看，市場(chǎng)方面似乎比較在意和擔(dān)憂房企業(yè)績(jī)不良和虧損的現(xiàn)象。甚至有人擔(dān)憂房企一旦發(fā)生大面積虧損可能引發(fā)一系列的危機(jī)，包括銀行信貸資金、房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定等一系列問題。
事實(shí)上，眼下還完全不到這樣的情境。
換一個(gè)角度而言，今年以來房企虧損家數(shù)的增多可以理解為，一方面是中國(guó)持續(xù)堅(jiān)定地對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的某種結(jié)果，使一部分經(jīng)營(yíng)管理不善或風(fēng)險(xiǎn)控制不嚴(yán)的房企在曝露自身的短處和不足；另一方面，也說明在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不十分確定和疲軟的狀態(tài)下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也并不能夠完全置身事外。盡管近一兩個(gè)月發(fā)生了房屋銷售回暖，甚至部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的一些跡象，但這些跡象依然沒能改變某些上市房企的業(yè)績(jī)。
當(dāng)前，部分大中城市房?jī)r(jià)的上漲苗頭可以說讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入到了很關(guān)鍵的一個(gè)時(shí)期，如果這個(gè)時(shí)期因?yàn)槟承┓科髽I(yè)績(jī)下滑和虧損而放松調(diào)控，則前期的房調(diào)就有可能功虧一簣。相反，如果以業(yè)績(jī)下滑和虧損來促使上市房企進(jìn)一步加強(qiáng)管理、合理控制風(fēng)險(xiǎn)、有效開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，則房企在未來會(huì)更能承受惡劣環(huán)境，并保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。
