碧桂園10月13日公布了9月份未經審核營運數據。

該公司披露，2025年9月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約25.8億元，權益銷售建筑面積約32萬平方米。

從今年累計銷售情況來看，據中指院監測數據，2025年1-8月，碧桂園以274.6億元的銷售額，排在全國百強房企銷售榜第19位；其今年前8個月以229.3億元的權益銷售額，排在第18位。以此計，結合碧桂園今日公布的9月業績數據，該公司今年前9個月權益銷售額，約255.1億元。

業內人士認為，相較于龐大的在建項目、土地儲備以及債務規模，按碧桂園目前的銷售業績及資金回籠速度，其在資金周轉、債務償還及企業運營方面，仍面臨一定壓力。

據碧桂園披露的數據，截至今年6月30日，碧桂園擁有3077個處于不同發展階段的項目，其中3043個位于中國內地，34個位于中國內地以外。今年上半年，其在中國內地權益可建建筑面積約10365萬平方米，其中77%分布于廣東省以外。

負債方面，截至今年6月末，碧桂園總負債約8854.1億元。據億翰智庫統計，碧桂園、萬科A為債務降幅位列前10名的房企，較去年6月末的負債規模降幅均超過10%。

億翰智庫分析師指出，當前市場環境下，“活下去”成為不少出險房企首要目標。部分企業收縮投資、暫緩拿地、甚至退出房地產，以各種方式來化解風險。

“由于不少企業現金流持續緊張，加之資產價值縮水或已處于抵押、質押狀態，債務重組成為當前階段最常見的化債方式。”上述分析師表示。

而通過債務重組方式削減債務，以時間換空間，并進一步盤活存量，也成為該公司的一種選擇。

境外債務重組方面，截至8月18日，持有碧桂園現有公開票據本金總額逾77%的持有人已加入重組協議。“公司將繼續與主要債權人磋商重組條款，以盡快達成協議并于2025年底前實施建議重組，包括發行強制性可轉換債券及訂立新債務工具。”碧桂園方面如是說。

此外，該公司正在對9筆境內債券重組。據澎湃新聞，有8筆債券的持有人會議通過了重組方案，余額合計134.17億元。

“本集團將持續與債券持有人溝通，以推進境內公司債券的全面及長期解決方案。”碧桂園方面稱。

按碧桂園公布的信息，其通過積極響應城市房地產融資協調機制，持續推動境內項目進入白名單，通過新增融資、存量貸款展期以及降低融資成本等方式，緩解項目的債務壓力，改善項目流動性情況，為項目運營交付爭取更多外部助力。

此外，碧桂園于九月底表示，其將持續專注于銷售業績的提升，積極盤活資產，通過提高經營效率、加強現金流管理，保證公司業務穩定及可持續經營。“經計及實施擬議計劃及措施所取得的正面成果，公司具備足夠的財務資源以維持自2024年12月31日起計至少12個月的持續經營。”

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