上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)成交數(shù)量，創(chuàng)出新高。

據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)，上海2024年大宗物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得119筆交易，為有史以來(lái)最高水平，但交易總額僅625.4億元，同比下降24.2%。

據(jù)了解，滬大宗物業(yè)投資市場(chǎng)買家類型經(jīng)歷重構(gòu)，市場(chǎng)投資意向相對(duì)穩(wěn)定，去年投資型交易金額占比超過(guò)六成，但單筆交易規(guī)模縮減明顯，10億元以下交易占比達(dá)82.6%。

另?yè)?jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2024年上海大宗物業(yè)市場(chǎng)單宗平均交易金額有所下降，相較2023年6.94億元的單宗交易金額，2024年單宗交易金額為6億元，其中，小于5億元的宗數(shù)占總成交67%比例。

業(yè)內(nèi)人士表示，得益于上海在中國(guó)經(jīng)濟(jì)橋頭堡的獨(dú)特地位，滬優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍然獲得了自用投資者的青睞。

“上海物業(yè)投資市場(chǎng)交易筆數(shù)年內(nèi)再創(chuàng)新高，買家類型結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也對(duì)不同資產(chǎn)類型的交易活躍度產(chǎn)生了影響。在資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)調(diào)整，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期的市場(chǎng)背景下，位于城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，憑借相對(duì)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)與價(jià)格預(yù)期，成為各類投資者關(guān)注的重點(diǎn)。”世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶表示。

其介紹，買家類型方面，企業(yè)買家表現(xiàn)最為活躍，占比過(guò)半，其多偏好寫字樓、綜合體與酒店等資產(chǎn)類型，民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)整層辦公樓的案例有所增加。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事盧強(qiáng)指出，整體來(lái)看，大宗物業(yè)交易市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)存在難得的同頻現(xiàn)象，即2024上海大宗市場(chǎng)“以價(jià)換量”的特征明顯，買賣雙方均存在愿意達(dá)成交易往前走一步的意愿，部分買家認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)在足夠低位置，賣家經(jīng)過(guò)幾年考慮也愿意在相對(duì)較低的價(jià)位出貨。

標(biāo)的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計(jì)，辦公樓交易占比連續(xù)三年下滑，但仍占據(jù)近一半的比例。另外，零售物業(yè)與酒店的比例有所上升，這兩項(xiàng)物業(yè)去年在成交總金額的占比，分別為18%和10%。

投資導(dǎo)向交易中，區(qū)別于以往由傳統(tǒng)投資者主導(dǎo)的情況，2024年企業(yè)買家投資金額占比達(dá)51%，較上年的24%錄得大幅提升，交易標(biāo)的多為成熟商務(wù)區(qū)內(nèi)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)辦公樓。自用型交易累計(jì)占交易金額64%的比例，其中超過(guò)三分之一來(lái)自金融機(jī)構(gòu)買家，交易標(biāo)的主要集中于泛陸家嘴板塊及濱江區(qū)域。

“我們認(rèn)為，來(lái)年適度寬松的貨幣政策將進(jìn)一步降低融資成本，房企的持續(xù)‘瘦身計(jì)劃’也將為市場(chǎng)提供更多值得選擇的投資機(jī)會(huì)，有望推動(dòng)上海物業(yè)投資市場(chǎng)流動(dòng)性穩(wěn)定提升。”王晶補(bǔ)充道。

“買家內(nèi)外資類型方面，內(nèi)外資成交額差距進(jìn)一步擴(kuò)大，內(nèi)資以87%的成交金額占比、94%的成交宗數(shù)占比刷新近八年以來(lái)歷史高點(diǎn)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，來(lái)自全國(guó)的實(shí)力自用企業(yè)、個(gè)人投資者和國(guó)央企，將繼續(xù)成為上海辦公、酒店物業(yè)的主力買家。”盧強(qiáng)表示。

(關(guān)鍵字：大宗物業(yè))