香港特區政府差餉物業估價署26日發放《香港物業報告2024》。報告指出，去年底香港私人住宅空置率下降至4.1%。

據報告公布，2023年香港所有物業類別的落成量均錄得跌幅，其中住宅和寫字樓落成量低于2018年至2022年的五年移動平均值。

2023年新私人住宅單位落成量為13852個單位，大部分為中/小型單位。年內落成量較2022年減少35%。入住量為15670個單位，較2022年增加12%。年底空置量下降至總存量的4.1%，相當于52146個單位。

差餉物業估價署預計，2024年私人住宅單位落成量將升至22267個單位，至2025年進一步升至25531個單位。

差餉物業估價署續指，2023年，香港在疫后迅速復常，經濟活動持續改善。但地緣政治緊張局勢加劇、金融狀況收緊和全球經濟增長放緩等外圍環境挑戰依然存在，導致資產市場表現受壓。

住宅物業銷售市場在2023年首4個月略微回升，扭轉了2022年的跌勢。但在利率相對偏高的環境和外圍環境不明朗導致市場氣氛轉淡的情況下，升勢于年內余下時間失去動力。2023年12月住宅售價按年下跌7.0%。一手和二手市場合共錄得43002宗成交，為記錄新低。

相反，在各項人才入境計劃、經濟活動改善和預期訪港旅游業復蘇的驅動下，除寫字樓外，年內其他物業類別的租賃市場都表現向好。2023年12月住宅租金按年上升6%。所有類別住宅物業的市場回報率均上升，達2.1%至2.9%之間。

(關鍵字：私人住宅)