“建議取消首套房貸利率優惠，取消期房預售制度。”日前，社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組發布報告建議調控加碼，稱上半年市場走勢偏離調控目標，“房地產調控問責制沒有兌現。”
因這一消息在國務院8個督查小組摸底全國樓市的進程中而被市場廣泛解讀，昨日更傳言北京即將出臺相關政策，消息一出，A股房地產板塊集體下跌。不過，住建部負責人隨即表示：“取消房地產預售制只是謠言。”
業界專家指出，盡管取消預售制短期不可能，但在國務院摸底各地樓市結束之后不排除祭出新政。
社科院報告建言：加強調控問責，取消預售制
昨日的地產股經歷了一場波動。社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組發布報告稱上半年市場走勢偏離調控目標，房地產調控問責制沒有兌現，建議在目前開發商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度，有利于控制開發商資金鏈促其快建快銷。此消息一經傳出，地產股2日盤中集體大跌，板塊跌幅超過3%。截至午間收盤，蘇寧環球跌8.89%，北京城建跌6.74%，金地集團、招商地產跌幅超7%，保利地產跌6.88%。
“這一消息純粹是被誤讀”，在住建部公開辟謠后，多位地產商和業界專家均指出不會取消預售制度。
地產圈知名人士任志強直言，未收到北京要取消制度的風，而且取消這個制度也不可能。
此外萬科董秘譚華杰表示，今天地產股集體暴跌，完全沒法理解。取消預售制度更是不可能；保利相關人士同時也表示，并沒有任何風要取消預售制度，從目前來講也不太可能。
北京中原市場研究部總監張大偉向南方日報記者分析指出，長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。
據資料顯示，預售制即俗稱的“買期房”。我國商品房預售制度始于1994年。在我國房地產市場發展初期，建立預售制模式的目的是扶持成長中的房地產開發企業，降低房地產企業資金壁壘。
“如果在目前取消預售制，樓市將會被少數國企及大房企獨占，房價不僅不會下調，反而會繼續明顯上漲。”張大偉稱，在房地產調控已經影響經濟的情況下，政策制定部門不太可能冒險出臺如此激烈的政策。
百城新建住宅房價連續兩月上漲
在房地產市場消息頻出下，7月樓市數據悄然出臺。據中國指數研究院（下稱中指院）發布的數據顯示，7月份樓市延續了6月份的回暖跡象。2012年7月，百城新建住宅均價為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，是繼6月環比止跌上漲后的第二次上漲。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上漲為0.27%。
同比來看，百城住宅均價連續第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小了0.13個百分點。
記者統計發現，7月環比上漲的城市個數比上月增加了25個至70個。其中，漲幅在1%以上（含1%）的有22個，較上月增加了11個。
除價格外，成交量也有明顯回升。北京中原市場研究部統計數據顯示：7月全國主要的54個城市簽約量再創新高，接近28萬套，比創造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。
中指院報告分析指出，近期央行連續降息、降準，新增貸款明顯增加，對首次置業及改善性需求均起到了一定程度的刺激作用。
“在成交量的帶動下，一方面，開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位。”報告如此分析百城價格再次上漲的原因。
與此同時，各標桿房企亦緊跟樓市回暖的步調，在土地市場上頻頻出手。據公開資料粗略統計，7月份至今，萬科已斥資60億元，分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住用地。保利、中海、恒大等大型房企也在各地土地出讓會上身影頻現。
業內人士預計，隨著三季度土地供應量的加大及房企資金狀況的好轉，優質地塊的爭奪將更加激烈。
“開發商拿地的熱情應該說是恢復了”，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳云峰表示，他認為，7、8月樓市將會持續5、6月的回暖跡象，“但開發商絕不能因為目前市場在回暖而盲目樂觀，未來的市場實際交易量還是要視調控政策變化而定。”
國務院督查組全國普查樓價反彈
事實上，決策層早已嗅出了樓市回暖的跡象，為防止調控失效，國務院已于7月下旬派出8個督查組走馬全國，開始了一場嚴峻的樓市調控大普查。“北京樓市為何出現量價齊升態勢？”“湖南省今年的房價控制目標是多少？各地有沒有制定具體的目標？”近日，國務院督查組分赴北京、湖南、江蘇、廣東等地開展督查時不約而同將“火力”放在了房價問題上。
有關人士透露，督查組通過聽取匯報、現場走訪和座談交流等形式，了解當地的政策執行情況和市場形勢，這些信息共同指向的焦點則是房價走勢。
而此時，各地樓市的任何風吹草動都將激起“千層浪”。日前“住房限購取消長達7月”消息的爆出就將義烏置于了風口浪尖上。昨日，浙江省建設廳房地產市場監管處負責人表示，取消限購與該省立場背道而馳，目前消息仍處在調查之中，“若消息屬實，將會問責義烏市相關負責人。”
各地由此紛紛表明嚴格實行樓市調控的決心。北京住建委相關負責人表示：“北京將繼續從嚴執行住房限購政策，采取對企業約談和告誡的方式，促進房價合理回歸。”其政策落實效果并在1日上午受到了督察組的肯定。
業內人士認為，本輪督查過后或有新一輪政策出臺，而房價上漲趨勢很可能加速新政的出臺進程。有學者認為，作為樓市調控和稅費改革的一項長效機制，房產稅試點或將加快推進。
“個人住房信息系統建設、保障房建設、房產稅試點等長效機制未來將被強調，下半年推出第二批房產稅試點城市的可能性較大。”上海易居房地產研究院研究部部長楊紅旭對記者說道。
此外，業界指出，針對房價控制目標的制定與完成，對地方政府的問責很可能得到強化。
“新的調控政策將更強調執行。”張大偉和中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強觀點一致。他們認為，新政將以強化原有調控手段為主，但中央堅決維護樓市調控成果，決不讓房價出現反彈的決心始終未改變。
